北京市住建委等三部門昨天(9日)印發(fā)《住宅老舊電梯應(yīng)急更換程序指引》。對(duì)于投入使用超20年、配置水平低、運(yùn)行故障率高、電梯定期檢驗(yàn)報(bào)告不合格的住宅老舊電梯,可由物業(yè)、業(yè)委會(huì)(物管會(huì))、業(yè)主申請(qǐng)應(yīng)急支取住宅專項(xiàng)維修資金更換電梯。
為進(jìn)一步消除電梯安全隱患,市住建委聯(lián)合市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、市住房資金管理中心制定了《指引》。
記者注意到,2013年,本市已出臺(tái)住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用相關(guān)辦法,明確在屋面防水損壞造成滲漏、電梯故障危及人身安全等六種情形下,可應(yīng)急使用專項(xiàng)維修資金,無需“雙三分之二”業(yè)主同意。
老舊電梯在什么情況下可以提取“大修金”進(jìn)行應(yīng)急維修?根據(jù)《指引》,投入使用時(shí)間超過20年、按照《電梯制造與安裝安全規(guī)范》GB7588—1995及更早標(biāo)準(zhǔn)制造,且運(yùn)行故障率高、群眾反映強(qiáng)烈的在用老舊電梯可以應(yīng)急更換。此外,當(dāng)電梯定期檢驗(yàn)報(bào)告結(jié)論為不合格且有一個(gè)以上重點(diǎn)檢驗(yàn)項(xiàng)目不符合,發(fā)生危及安全使用情況時(shí),也可申請(qǐng)應(yīng)急支取住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行電梯更換。
針對(duì)申請(qǐng)方,《指引》明確,物業(yè)服務(wù)人、業(yè)委會(huì)(物管會(huì))、相關(guān)業(yè)主均可提出申請(qǐng)。街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))也可因應(yīng)急搶險(xiǎn)指定本住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)人、業(yè)委會(huì)(物管會(huì))或相關(guān)業(yè)主任意一方作為申請(qǐng)人提出申請(qǐng)。
《指引》明確,需要應(yīng)急更換老舊電梯時(shí),應(yīng)首先由相關(guān)申請(qǐng)人提出使用建議書;形成建議書后,申請(qǐng)人應(yīng)將住宅專項(xiàng)維修資金使用建議等材料事先告知業(yè)主,公告期應(yīng)不少于7日,并同步抄告屬地居(村)民委員會(huì)、街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))和區(qū)相關(guān)部門;待公告期滿,申請(qǐng)人編制住宅專項(xiàng)維修資金使用方案并公示,方案應(yīng)包括工程名稱、維修內(nèi)容、預(yù)算費(fèi)用、分?jǐn)偡秶�、施工單位選定等內(nèi)容;在組織比選環(huán)節(jié),申請(qǐng)人應(yīng)組織施工單位比選,結(jié)果公示應(yīng)不少于7日。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,《指引》引入專戶管理銀行提供第三方服務(wù)機(jī)制,申請(qǐng)人可自行選擇專戶管理銀行免費(fèi)提供的第三方監(jiān)理、結(jié)算審價(jià)服務(wù),并與其分別簽訂合同。
根據(jù)《指引》,申請(qǐng)人需持相關(guān)材料向區(qū)房屋行政主管部門提出撥付首款申請(qǐng)。區(qū)房屋行政主管部門在接到申請(qǐng)后2個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核或備案。審核或備案通過后,市住房資金管理中心各區(qū)管理部或?qū)艄芾磴y行將在2個(gè)工作日內(nèi)完成資金支付手續(xù)。
竣工驗(yàn)收后,申請(qǐng)人可持電梯驗(yàn)收單等材料向區(qū)房屋行政主管部門申請(qǐng)支付尾款。申請(qǐng)人還應(yīng)將電梯更換工程總額、業(yè)主分?jǐn)偯骷?xì)、工程驗(yàn)收單等資料,在更換電梯所在單元門內(nèi)顯著位置向業(yè)主告知,公告期不少于7日。
