從傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)向時尚活力的設(shè)計高地,張家灣設(shè)計小鎮(zhèn)正加速更新蝶變。近日,記者重訪張家灣,得知一系列好消息:首旅怡禾酒店已完成主體結(jié)構(gòu)施工,年底前北咨大廈將完成主體結(jié)構(gòu)施工,北建院已完成地下結(jié)構(gòu)施工……一批重大項目的迅速推進,為小鎮(zhèn)發(fā)展再添活力。

　　“張家灣設(shè)計小鎮(zhèn)正錨定創(chuàng)新設(shè)計與城市科技,加快城市更新步伐,力爭到2027年M101線通車時,初步建設(shè)成為創(chuàng)新生態(tài)活躍、應(yīng)用場景廣泛、開放多元的‘設(shè)計之都’重要平臺�！敝嘘P(guān)村通州園管委會主任林正航說。

　　數(shù)字化轉(zhuǎn)型創(chuàng)新城市更新路徑

　　張家灣設(shè)計小鎮(zhèn)前身是通州工業(yè)開發(fā)區(qū)西區(qū),1992年開發(fā)建設(shè),是通州最早的一批工業(yè)開發(fā)區(qū)之一。2019年,張家灣被賦予新的使命——建設(shè)“設(shè)計小鎮(zhèn)、智慧小鎮(zhèn)、活力小鎮(zhèn)”,自此拉開了城市更新蝶變的序幕。

　　近年來,張家灣不斷夯實基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境,成功吸引了眾多高質(zhì)量設(shè)計產(chǎn)業(yè)項目入駐。北京國際設(shè)計周、北京時裝周、城市建筑雙年展等國際性品牌活動相繼舉辦,北京建院、北咨公司、京東方藝云、香港應(yīng)科院、京津冀國家技術(shù)創(chuàng)新中心等眾多頂尖企業(yè)和科研機構(gòu)在此扎根。同時,四環(huán)制藥、通美晶體、堅朗等傳統(tǒng)優(yōu)勢企業(yè)也積極轉(zhuǎn)型,深耕未來產(chǎn)業(yè),共同促進了小鎮(zhèn)創(chuàng)新設(shè)計、城市科技與先進制造等多業(yè)態(tài)并存的產(chǎn)業(yè)格局形成。

　　2022年底,張家灣小鎮(zhèn)又一全新城市更新項目——首旅怡禾生物園區(qū)更新改造項目開工建設(shè)。項目在怡禾生物有限公司原生產(chǎn)辦公廠房基礎(chǔ)上進行改造,引入首旅集團旗下“建國·璞隱”酒店品牌,可提供客房470余間,將為張家灣設(shè)計小鎮(zhèn)國際交流、商務(wù)活動提供商旅服務(wù)。目前,該項目已完成主體結(jié)構(gòu)施工,預(yù)計將于今年年底投入使用。

　　作為全國首例建筑業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型集成創(chuàng)新試點,該項目在城市更新路徑上進一步升級,在全國范圍內(nèi)首次提出并應(yīng)用了全過程數(shù)字孿生創(chuàng)新建設(shè)理念。這不僅是城市副中心建筑業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的首個試點,也是北京市作為全國智能建造試點城市的首個創(chuàng)新實踐項目。通州區(qū)住建委相關(guān)負責人介紹,這種創(chuàng)新的智能建造方式將最大程度解決傳統(tǒng)建設(shè)中存在的問題,突破資源浪費、投資失控、信息孤島、功能折減等傳統(tǒng)建筑業(yè)瓶頸問題。

　　作為老舊廠房更新改造項目,首旅怡禾酒店將保留廠區(qū)原有的工業(yè)風貌,立面采用銹紅色與混凝土材質(zhì)搭配的玻璃幕墻,主體建筑采用4至6層坡屋頂交替布局,使原有工業(yè)設(shè)備和廠房煥發(fā)新生。場地設(shè)計延續(xù)了設(shè)計小鎮(zhèn)毯式街區(qū)理念,開放場地綠地景觀,北側(cè)與城市綠心森林公園形成緊密聯(lián)系,南側(cè)延續(xù)云鳳路一公里城市活力帶界面,助力設(shè)計小鎮(zhèn)綠色友好慢行空間連續(xù),打造融合型、開放型街區(qū)。

　　國企總部帶動設(shè)計產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展

　　以“創(chuàng)新設(shè)計+城市科技”為產(chǎn)業(yè)雙翼,張家灣設(shè)計小鎮(zhèn)還是建筑設(shè)計類市屬國企的重要承載地。2022年底,北京建院和北咨公司聯(lián)合打造的新總部項目——環(huán)球建筑科創(chuàng)中心開工建設(shè),落地張家灣設(shè)計小鎮(zhèn)。如今,北京建院新總部已進入主體鋼結(jié)構(gòu)施工階段,年底前將完成地下結(jié)構(gòu)施工;北咨公司新總部已順利沖出“正負零”,年底前將完成主體結(jié)構(gòu)施工。

　　在環(huán)球建筑科創(chuàng)中心項目中,北京建院占地1萬平方米,總建筑規(guī)模約3.935萬平方米;北咨公司占地0.55萬平方米,總建筑規(guī)模約2.24萬平方米。在“設(shè)計小鎮(zhèn)、智慧小鎮(zhèn)、活力小鎮(zhèn)”的定位下,該項目以“設(shè)計要面向未來,擁抱科技,融入市民美好生活”為目標,遵循“以人為本、綠色低碳、智慧高效、空間復(fù)合”的原則,打造高標準設(shè)計、高水平建設(shè)、低成本控制的樣板工程,成為副中心的標桿建筑。

　　環(huán)球建筑科創(chuàng)中心在首層設(shè)置了建筑科創(chuàng)展示、建筑文化講堂、禮士書房、禮士工坊、深夜食堂等功能,將形成向市民開放的建筑科技文化公園,傳播推廣建筑文化。同時,項目還將融合“20大建筑科創(chuàng)場景”,優(yōu)化集成新技術(shù)、新材料、新設(shè)備,包括垂直智能車庫系統(tǒng)、屋面太陽能單極光儲直柔系統(tǒng)、溫濕度獨立控制空調(diào)系統(tǒng)、高效機房、樓宇垃圾一體化處理系統(tǒng)、垂直智慧農(nóng)業(yè)系統(tǒng)、自然通風與預(yù)冷通風、超級電容電梯、設(shè)計師睡眠艙、種植艙、游泳艙等。

　　北京建院相關(guān)負責人表示,環(huán)球建筑科創(chuàng)中心項目建設(shè)將吸引和帶動國內(nèi)外高端設(shè)計咨詢、城市科技和信息技術(shù)應(yīng)用等相關(guān)企業(yè),向張家灣設(shè)計小鎮(zhèn)聚集,形成創(chuàng)新引領(lǐng)、協(xié)同發(fā)展的建筑科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)體系,支持北京國際科創(chuàng)中心建設(shè)。同時,作為設(shè)計小鎮(zhèn)的示范樣板工程,項目建設(shè)過程中將與中國自主的科技創(chuàng)新公司合作,并將在此研發(fā)和應(yīng)用的創(chuàng)新性產(chǎn)品、材料、技術(shù)普遍推廣到副中心項目中,全面拉動設(shè)計小鎮(zhèn)的建筑科技產(chǎn)業(yè),實現(xiàn)設(shè)計與科技產(chǎn)業(yè)的集聚融合發(fā)展。

　　政策支持為小鎮(zhèn)發(fā)展注入新動能

　　著眼優(yōu)化產(chǎn)業(yè)空間布局、實現(xiàn)土地資源高效集約利用,今年來,通州區(qū)還發(fā)布多項產(chǎn)業(yè)支持政策,為張家灣設(shè)計小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入強勁動力。其中,《通州區(qū)城市更新項目實施方案申報及聯(lián)合審查的實施意見》已于4月30日印發(fā)。通州區(qū)住建委副主任王練雄介紹,該實施意見通過“實施方案聯(lián)合審查”的方式,將設(shè)計方案審查、立項、施工及運營等審批環(huán)節(jié)由“串聯(lián)”變“并聯(lián)”,極大提高了審批效率。同時還實現(xiàn)了城市更新項目從設(shè)計到運營的全生命周期管理,覆蓋前期項目申報、實施方案編制以及后期竣工驗收、使用運營等全流程,打通城市更新“最后一公里”,有效避免了項目“能建不能用”的問題。

　　通州區(qū)發(fā)改委制定出臺了《關(guān)于北京城市副中心支持低效產(chǎn)業(yè)空間提升改造的實施細則》,明確了在符合北京城市副中心戰(zhàn)略定位和控規(guī)前提下,項目實施單位可通過自主、聯(lián)營、租賃等方式對低效產(chǎn)業(yè)空間開展綠色低碳改造、數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施提升以及片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施改造等,帶動區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級。

　　通州區(qū)委常委、副區(qū)長吳孔安表示,城市副中心將繼續(xù)秉承“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享”的發(fā)展理念,以更高站位、更寬視野、更實舉措,全力推進張家灣設(shè)計小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市更新,努力打造具有國際影響力的“設(shè)計之都”新名片。