從傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)向時(shí)尚活力的設(shè)計(jì)高地,張家灣設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)正加速更新蝶變。近日,記者重訪張家灣,得知一系列好消息:首旅怡禾酒店已完成主體結(jié)構(gòu)施工,年底前北咨大廈將完成主體結(jié)構(gòu)施工,北建院已完成地下結(jié)構(gòu)施工……一批重大項(xiàng)目的迅速推進(jìn),為小鎮(zhèn)發(fā)展再添活力。

　　“張家灣設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)正錨定創(chuàng)新設(shè)計(jì)與城市科技,加快城市更新步伐,力爭(zhēng)到2027年M101線通車時(shí),初步建設(shè)成為創(chuàng)新生態(tài)活躍、應(yīng)用場(chǎng)景廣泛、開放多元的‘設(shè)計(jì)之都’重要平臺(tái)。”中關(guān)村通州園管委會(huì)主任林正航說(shuō)。

　　數(shù)字化轉(zhuǎn)型創(chuàng)新城市更新路徑

　　張家灣設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)前身是通州工業(yè)開發(fā)區(qū)西區(qū),1992年開發(fā)建設(shè),是通州最早的一批工業(yè)開發(fā)區(qū)之一。2019年,張家灣被賦予新的使命——建設(shè)“設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)、智慧小鎮(zhèn)、活力小鎮(zhèn)”,自此拉開了城市更新蝶變的序幕。

　　近年來(lái),張家灣不斷夯實(shí)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境,成功吸引了眾多高質(zhì)量設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目入駐。北京國(guó)際設(shè)計(jì)周、北京時(shí)裝周、城市建筑雙年展等國(guó)際性品牌活動(dòng)相繼舉辦,北京建院、北咨公司、京東方藝云、香港應(yīng)科院、京津冀國(guó)家技術(shù)創(chuàng)新中心等眾多頂尖企業(yè)和科研機(jī)構(gòu)在此扎根。同時(shí),四環(huán)制藥、通美晶體、堅(jiān)朗等傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)企業(yè)也積極轉(zhuǎn)型,深耕未來(lái)產(chǎn)業(yè),共同促進(jìn)了小鎮(zhèn)創(chuàng)新設(shè)計(jì)、城市科技與先進(jìn)制造等多業(yè)態(tài)并存的產(chǎn)業(yè)格局形成。

　　2022年底,張家灣小鎮(zhèn)又一全新城市更新項(xiàng)目——首旅怡禾生物園區(qū)更新改造項(xiàng)目開工建設(shè)。項(xiàng)目在怡禾生物有限公司原生產(chǎn)辦公廠房基礎(chǔ)上進(jìn)行改造,引入首旅集團(tuán)旗下“建國(guó)·璞隱”酒店品牌,可提供客房470余間,將為張家灣設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)國(guó)際交流、商務(wù)活動(dòng)提供商旅服務(wù)。目前,該項(xiàng)目已完成主體結(jié)構(gòu)施工,預(yù)計(jì)將于今年年底投入使用。

　　作為全國(guó)首例建筑業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型集成創(chuàng)新試點(diǎn),該項(xiàng)目在城市更新路徑上進(jìn)一步升級(jí),在全國(guó)范圍內(nèi)首次提出并應(yīng)用了全過(guò)程數(shù)字孿生創(chuàng)新建設(shè)理念。這不僅是城市副中心建筑業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的首個(gè)試點(diǎn),也是北京市作為全國(guó)智能建造試點(diǎn)城市的首個(gè)創(chuàng)新實(shí)踐項(xiàng)目。通州區(qū)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,這種創(chuàng)新的智能建造方式將最大程度解決傳統(tǒng)建設(shè)中存在的問(wèn)題,突破資源浪費(fèi)、投資失控、信息孤島、功能折減等傳統(tǒng)建筑業(yè)瓶頸問(wèn)題。

　　作為老舊廠房更新改造項(xiàng)目,首旅怡禾酒店將保留廠區(qū)原有的工業(yè)風(fēng)貌,立面采用銹紅色與混凝土材質(zhì)搭配的玻璃幕墻,主體建筑采用4至6層坡屋頂交替布局,使原有工業(yè)設(shè)備和廠房煥發(fā)新生。場(chǎng)地設(shè)計(jì)延續(xù)了設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)毯式街區(qū)理念,開放場(chǎng)地綠地景觀,北側(cè)與城市綠心森林公園形成緊密聯(lián)系,南側(cè)延續(xù)云鳳路一公里城市活力帶界面,助力設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)綠色友好慢行空間連續(xù),打造融合型、開放型街區(qū)。

　　國(guó)企總部帶動(dòng)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展

　　以“創(chuàng)新設(shè)計(jì)+城市科技”為產(chǎn)業(yè)雙翼,張家灣設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)還是建筑設(shè)計(jì)類市屬國(guó)企的重要承載地。2022年底,北京建院和北咨公司聯(lián)合打造的新總部項(xiàng)目——環(huán)球建筑科創(chuàng)中心開工建設(shè),落地張家灣設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)。如今,北京建院新總部已進(jìn)入主體鋼結(jié)構(gòu)施工階段,年底前將完成地下結(jié)構(gòu)施工;北咨公司新總部已順利沖出“正負(fù)零”,年底前將完成主體結(jié)構(gòu)施工。

　　在環(huán)球建筑科創(chuàng)中心項(xiàng)目中,北京建院占地1萬(wàn)平方米,總建筑規(guī)模約3.935萬(wàn)平方米;北咨公司占地0.55萬(wàn)平方米,總建筑規(guī)模約2.24萬(wàn)平方米。在“設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)、智慧小鎮(zhèn)、活力小鎮(zhèn)”的定位下,該項(xiàng)目以“設(shè)計(jì)要面向未來(lái),擁抱科技,融入市民美好生活”為目標(biāo),遵循“以人為本、綠色低碳、智慧高效、空間復(fù)合”的原則,打造高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、高水平建設(shè)、低成本控制的樣板工程,成為副中心的標(biāo)桿建筑。

　　環(huán)球建筑科創(chuàng)中心在首層設(shè)置了建筑科創(chuàng)展示、建筑文化講堂、禮士書房、禮士工坊、深夜食堂等功能,將形成向市民開放的建筑科技文化公園,傳播推廣建筑文化。同時(shí),項(xiàng)目還將融合“20大建筑科創(chuàng)場(chǎng)景”,優(yōu)化集成新技術(shù)、新材料、新設(shè)備,包括垂直智能車庫(kù)系統(tǒng)、屋面太陽(yáng)能單極光儲(chǔ)直柔系統(tǒng)、溫濕度獨(dú)立控制空調(diào)系統(tǒng)、高效機(jī)房、樓宇垃圾一體化處理系統(tǒng)、垂直智慧農(nóng)業(yè)系統(tǒng)、自然通風(fēng)與預(yù)冷通風(fēng)、超級(jí)電容電梯、設(shè)計(jì)師睡眠艙、種植艙、游泳艙等。

　　北京建院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,環(huán)球建筑科創(chuàng)中心項(xiàng)目建設(shè)將吸引和帶動(dòng)國(guó)內(nèi)外高端設(shè)計(jì)咨詢、城市科技和信息技術(shù)應(yīng)用等相關(guān)企業(yè),向張家灣設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)聚集,形成創(chuàng)新引領(lǐng)、協(xié)同發(fā)展的建筑科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)體系,支持北京國(guó)際科創(chuàng)中心建設(shè)。同時(shí),作為設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)的示范樣板工程,項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中將與中國(guó)自主的科技創(chuàng)新公司合作,并將在此研發(fā)和應(yīng)用的創(chuàng)新性產(chǎn)品、材料、技術(shù)普遍推廣到副中心項(xiàng)目中,全面拉動(dòng)設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)的建筑科技產(chǎn)業(yè),實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)與科技產(chǎn)業(yè)的集聚融合發(fā)展。

　　政策支持為小鎮(zhèn)發(fā)展注入新動(dòng)能

　　著眼優(yōu)化產(chǎn)業(yè)空間布局、實(shí)現(xiàn)土地資源高效集約利用,今年來(lái),通州區(qū)還發(fā)布多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)支持政策,為張家灣設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)力。其中,《通州區(qū)城市更新項(xiàng)目實(shí)施方案申報(bào)及聯(lián)合審查的實(shí)施意見》已于4月30日印發(fā)。通州區(qū)住建委副主任王練雄介紹,該實(shí)施意見通過(guò)“實(shí)施方案聯(lián)合審查”的方式,將設(shè)計(jì)方案審查、立項(xiàng)、施工及運(yùn)營(yíng)等審批環(huán)節(jié)由“串聯(lián)”變“并聯(lián)”,極大提高了審批效率。同時(shí)還實(shí)現(xiàn)了城市更新項(xiàng)目從設(shè)計(jì)到運(yùn)營(yíng)的全生命周期管理,覆蓋前期項(xiàng)目申報(bào)、實(shí)施方案編制以及后期竣工驗(yàn)收、使用運(yùn)營(yíng)等全流程,打通城市更新“最后一公里”,有效避免了項(xiàng)目“能建不能用”的問(wèn)題。

　　通州區(qū)發(fā)改委制定出臺(tái)了《關(guān)于北京城市副中心支持低效產(chǎn)業(yè)空間提升改造的實(shí)施細(xì)則》,明確了在符合北京城市副中心戰(zhàn)略定位和控規(guī)前提下,項(xiàng)目實(shí)施單位可通過(guò)自主、聯(lián)營(yíng)、租賃等方式對(duì)低效產(chǎn)業(yè)空間開展綠色低碳改造、數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施提升以及片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施改造等,帶動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

　　通州區(qū)委常委、副區(qū)長(zhǎng)吳孔安表示,城市副中心將繼續(xù)秉承“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享”的發(fā)展理念,以更高站位、更寬視野、更實(shí)舉措,全力推進(jìn)張家灣設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市更新,努力打造具有國(guó)際影響力的“設(shè)計(jì)之都”新名片。