“亦莊嬗變：從開發(fā)區(qū)到新城――大亦莊區(qū)域樓市發(fā)展論壇”7月13日成功舉辦。論壇探討了變化中的大亦莊區(qū)域樓市發(fā)展機遇，剖析了房地產(chǎn)市場的實際情況。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一，北京市通州區(qū)臺湖環(huán)渤海高端總部基地管委會副主任何志達，中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心原主任牛鳳瑞、和裕地產(chǎn)營銷中心總經(jīng)理王騫，天鵝堡項目總經(jīng)理張巖，融科置地北京公司助理總經(jīng)理索穎等嘉賓出席了論壇，就亦莊目前的區(qū)域形勢、自身優(yōu)勢和房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景展開深刻探討。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一表示，經(jīng)過了十幾年快速發(fā)展以后，房地產(chǎn)行業(yè)取得了相當(dāng)大的成績，同時也存在不少問題，包括房價高、行業(yè)內(nèi)部需要產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，開發(fā)方式也需要轉(zhuǎn)型。調(diào)控是伴隨著市場經(jīng)濟一直進行的，無非是調(diào)控的力度、方式方法在不同的時期有所不同。目前房地產(chǎn)的調(diào)控力度很大，但就全國來說，房地產(chǎn)的發(fā)展，機遇大于挑戰(zhàn)。

　　他進一步分析道，機遇大于挑戰(zhàn)的核心原因就是中國現(xiàn)在還是快速發(fā)展期，城鎮(zhèn)化水平還比較低，到2010年只有47.5%，到城鎮(zhèn)化飽和期再建房就消化不了，不要一聽到快馬上想到泡沫。朱中一說：“當(dāng)然個別地區(qū)有沒有泡沫，可能也有，但是整體判斷一定要判斷好，當(dāng)然我們也要警惕，現(xiàn)在投機性的比例太高以后，房價長高了，這是不健康的因素�！�

　　此外，朱中一認(rèn)為，在北京人口超過1900萬的環(huán)境下，限購可以理解。同時，他建議特大城市應(yīng)該建幾個大的新城�！耙嗲f作為新城發(fā)展，而且亦莊經(jīng)過二十年的發(fā)展，已經(jīng)具備了高新技術(shù)的發(fā)展條件，已經(jīng)具備了宜居的條件，所以應(yīng)該抓住這個機遇發(fā)展�！敝熘幸徽f。

　　《北京城市總體規(guī)劃（2004年―2020年）》確定，北京市域范圍內(nèi)將構(gòu)建“兩軸―兩帶―多中心”的城市空間結(jié)構(gòu)，亦莊被確定為北京市未來重點發(fā)展的三個新城之一，并承擔(dān)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心的城市職能。按照規(guī)劃，亦莊新城將構(gòu)建“兩帶――七片――多中心”的“組團網(wǎng)絡(luò)式”城市空間結(jié)構(gòu)。